파주·일산·김포·은평·마포 누수탐지

아랫집 누수·보상

아랫집 천장 누수는 윗집 배관·욕실 방수·공용 배관 가운데 원인 위치가 보상 책임을 정합니다. 확인 순서와 보험 서류를 안내합니다.

아랫집에서 천장 누수 항의가 오면 어떻게 하나요?

먼저 아랫집 천장 얼룩과 물 떨어지는 사진을 남기고 관리사무소에 알리세요. 그다음 우리 집 물을 모두 잠그고 계량기와 보일러 압력을 봐서 배관 쪽인지, 샤워·세탁 뒤에만 젖는지로 욕실 방수 쪽인지 가릅니다. 원인이 우리 집 안이면 원인부를 고치고 아랫집 피해는 일상생활배상책임보험으로 청구하는 경우가 많습니다.

상담: 주정남 마스터 · 실전 시공 1만 건 이상 · 누수 해결률 98.7%(2025 자체 통계) · 방수기능사 보유 · 누수 지점을 특정하지 못하면 탐지비 0원

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⚠ 원인 모르고 도배·실리콘부터 하지 마세요

원인을 확인하기 전에 아랫집 천장을 도배하거나 욕실에 실리콘을 덧바르면 증거가 사라지고, 다시 젖으면 같은 비용을 두 번 씁니다. 보험 청구에서도 원인 소견이 없으면 처리가 늦어집니다.

원인 갈래

① 윗집 세대 안 급수·온수·난방 배관 ② 윗집 욕실 바닥 방수층·배수구·변기 둘레 ③ 여러 세대가 쓰는 공용 배관 ④ 외벽·창호로 들어온 빗물. 물을 쓰지 않아도 젖으면 배관, 사용 직후에만 젖으면 욕실 쪽입니다.

확인 순서

① 아랫집 피해 기록 ② 우리 집 물 잠그고 계량기 확인 ③ 보일러 압력 하강 확인 ④ 샤워·세면대·변기를 하나씩 써 보며 시간 맞추기 ⑤ 장비로 지점 특정 뒤 최소 범위 보수. 결과를 소견서·견적서·사진으로 정리합니다.

아랫집 누수·보상 · 확인 순서 5단계

책임과 보험

공작물 하자로 남에게 손해를 주면 점유자가, 점유자가 주의를 다했다면 소유자가 배상합니다(민법 제758조). 집합건물에서는 건물의 설치·보존 흠으로 생긴 손해의 흠이 공용부분에 있는 것으로 추정됩니다(집합건물법 제6조). 일상생활배상책임보험은 보통 아랫집 피해 복구가 대상이고, 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.

비용이 정해지는 요소

원인부 공사(배관 보수·교체, 욕실 방수)와 아랫집 피해 복구(천장재·도배)를 나눠 봅니다. 정확한 지점을 찾아 깨는 면적을 줄이면 원인부 공사비와 복구비가 함께 줄어듭니다.

LOCAL HOUSING DATA

권역마다 다른 점

파주는 아파트가 주거 단위의 69%로 위·아래 세대가 맞닿은 욕실 아래 천장 얼룩이 흔하고, 마포구는 연립·다세대가 25%라 오래된 빌라의 바닥 배관 누수가 아랫집 천장으로 번지는 상담이 많습니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계(주거 단위 = 아파트·연립다세대 세대 + 단독 가구 + 오피스텔 호실).

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS