상가 빌딩 83동(5층 이상)
층마다 쓰는 점포가 다른 상가 빌딩은 아래층 천장에 번진 물 자국이 바로 위 점포에서 온 것인지, 더 위층에서 공용 배관을 타고 내려온 것인지 가려야 합니다. 층별로 물을 잠갔다 열어 보며 범위를 좁힙니다.
구래 상가 빌딩·근린생활시설 점포 누수 대응
구래동 상가누수, 위층 점포 배관인지 우리 점포 배관인지부터 나눕니다.
김포 구래동은 건축물대장상 상업 건물이 174동이고, 그 가운데 83동이 5층 이상입니다. 여러 층에 점포가 함께 든 상가 빌딩에서 아래층 천장에 물이 비치면 위층 점포의 급수·배수관, 화장실 배관, 건물 공용 세로관 가운데 어디서 시작됐는지 먼저 나눕니다. 물을 쓰는 시간대와 계량기 움직임을 함께 본 뒤 열화상·청음 장비로 지점을 좁히고, 그다음에 뜯을 범위를 정합니다.
연출 이미지
WHERE IT STARTS
구래동에서 먼저 나눠 보는 곳
1층 음식점 주방 바닥
음식점 주방은 바닥 아래로 급수관과 배수 트렌치가 지나가, 바닥에서 샌 물이 벽을 타고 옆 점포나 아래층으로 번지기도 합니다. 영업을 크게 멈추지 않도록 시간대를 맞춰 확인합니다.
상가와 오피스텔이 섞인 건물
구래동에는 오피스텔 3,803호가 있습니다. 상가 위층에 오피스텔이 있는 건물이라면 위층 세대 욕실·주방 배관과 상가 천장 속 배관을 나눠 보고, 관리단 제출용으로 물이 시작된 자리와 사진을 정리해 드립니다.
근린생활시설 143동
건축물대장상 구래동 근린생활시설은 143동이고 그 가운데 54동이 5층 이상입니다. 학원·병원·카페처럼 층마다 물 쓰는 점포가 다르면 점포별 급수 밸브를 차례로 잠가, 물이 멈추는 순간으로 범위를 나눕니다.
업무시설 27동
업무시설 27동 가운데 25동이 5층 이상입니다. 사무실 탕비실·공용 화장실 배관은 퇴근 뒤 물 사용이 거의 멈추므로, 밤사이 계량기 숫자가 바뀌는지 보면 새는지 가리는 데 도움이 됩니다.
LOCAL BUILDING DATA
구래동 건물 구성
김포시 구래동(한강신도시). 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계(행정동은 행정안전부 2026-09-30 기준).
| 건물(표제부) | 675동 |
|---|---|
| 아파트 | 149동 · 15,281세대 (주거 단위의 77.9%) |
| 연립·다세대(빌라) | 없음(0동) |
| 단독·다가구 | 209동 · 544가구 (2.8%) |
| 오피스텔 | 6동 · 3,803호 (19.4%) |
| 상업 건물 | 174동 (5층 이상 83동) |
| 공장·창고 | 93동 |
| 대표 아파트 단지(사용승인) | 호수마을 e편한세상아파트(1,167세대, 2013년), 김포한강아이파크(1,230세대, 2018년), 한강신도시 3차 푸르지오(1,510세대, 2017년), 김포한강 예미지(1,770세대, 2018년) |
구래동 상가 거리와 이웃한 장기동·마산동·운양동 점포도 영업시간을 피해 방문 시간을 잡아 드립니다.
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
구래동 상가누수, 자주 묻는 질문
아래층 점포에서 천장으로 물이 샌다고 연락이 왔어요.
우리 점포 물을 모두 잠근 뒤에도 물이 계속 떨어지는지 먼저 봐 주세요. 그래도 새면 위층이나 공용 배관일 수 있어, 층별로 나눠 확인한 뒤 어느 쪽 배관인지 알려 드립니다.
영업 중에도 누수를 찾을 수 있나요?
장비 확인은 영업에 지장이 적은 시간대로 잡습니다. 바닥이나 천장을 뜯어야 하면 범위와 시간을 미리 정해 안내합니다.
원인을 못 찾으면 비용이 드나요?
탐지에 실패하면 탐지비를 청구하지 않습니다. 찾은 지점과 작업 범위는 현장에서 본 뒤 알려 드립니다.
관리단이나 임대인에게 낼 자료가 필요해요.
확인한 순서와 새는 지점 사진을 점포별로 묶어 드립니다. 원인이 다른 점포나 공용 배관이라면 그렇게 판단한 근거도 함께 적습니다.
점포 바닥 타일 사이로 물이 배어 나와요.
바닥 밑 급수관이 새는지, 주방 배수 트렌치나 방수층 틈으로 물이 스며드는지 먼저 가립니다. 급수 밸브를 잠갔을 때 젖는 범위가 줄어드는지 보면 급수 쪽인지 배수 쪽인지 좁힐 수 있습니다.
비가 온 날에만 상가 천장이 젖어요.
비 오는 날에만 젖는다면 배관보다 외벽 틈, 옥상 배수구, 창틀 주변으로 들어온 빗물일 수 있습니다. 맑은 날 물을 써 보며 젖는지 비교해, 배관 누수인지 빗물 유입인지부터 구분해 말씀드립니다.
BY SYMPTOM
김포 증상별로 더 보기
다른 공간이라면
- 아파트라면(김포 144,227세대·75%) 같은 라인 공용 배관과 위 세대 욕실부터 봅니다 → 아랫집 누수·보상
- 연립·다세대라면(14,954세대·8%) 오래된 바닥 배관과 트랩 없는 배수구를 함께 봅니다 → 누수탐지 비용
- 단독주택이라면(26,877가구·14%) 마당 아래 매립 배관과 건물 밖 배수관을 봅니다 → 보일러·수도 배관 누수
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계.
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작업 범위와 비용은 현장에서 막힌 곳·새는 곳을 확인한 뒤 안내합니다.
구래동 상가누수, 증상부터 말씀해 주세요.
주정남 마스터가 상담부터 원인 분리, 작업 범위 안내까지 현장 기준으로 진행합니다.